Blog do Canal do Anfitrião

Nesta série dividida em 4 episódios, Rômulo mostra como montou um apartamento sem mobilia e decoração em um apartamento bonito e funcional para locações através de plataformas de locação por temporada como Airbnb e Booking.

Pense num bar. Um espaço pequeno, decorado com criatividade, instrumentos musicais, karaokê e uma máquina de fumaça. Agora imagine que esse bar não recebia clientes, acumulava contas e dívidas, e parecia caminhar rapidamente para o fechamento. Foi exatamente nesse cenário que Ícaro, um jovem empreendedor da Bela Vista, em São Paulo, encontrou uma saída improvável — e bastante lucrativa — para seu negócio.

Muitos anfitriões, na pressa ou praticidade, montam todo o anúncio do Airbnb diretamente pelo celular. Mas será que essa é a melhor escolha? Depois de gerenciar mais de 80 acomodações e receber centenas de reservas por mês, posso afirmar: usar o computador para criar e ajustar seus anúncios traz muito mais precisão, produtividade e resultado.

Você já passou pela seguinte situação? Um hóspede reserva o seu imóvel no Airbnb e, pouco tempo depois, te envia um pedido para alterar a data da estadia. Você, acreditando que é só uma mudança de planos, aceita o novo check-in. Mas logo em seguida, o hóspede cancela a reserva sem pagar nenhuma multa.

Você já se perguntou por que alguns anúncios no Airbnb parecem estar sempre no topo das buscas, enquanto outros quase nunca aparecem? Se você é anfitrião e depende da visibilidade na plataforma para manter sua operação rodando, entender o algoritmo do Airbnb não é mais um diferencial — é uma necessidade.

Você já pensou em construir um prédio do zero e transformá-lo em uma fonte de renda recorrente com aluguel por temporada? Foi exatamente isso que o Tatá fez — e o resultado impressiona.

Você administra um imóvel no Airbnb e ainda não sabe se vale mais a pena contratar uma diarista de confiança ou uma empresa profissional de limpeza? Então esse vídeo é pra você!

Definir os horários de check-in e check-out corretamente no seu Airbnb pode evitar muitos problemas operacionais e garantir uma experiência melhor para os seus hóspedes. Se você está em dúvida sobre como estruturar esses horários, este guia é para você!

Por menor que pareça, um simples fio de cabelo pode se transformar em um problemão. Isso porque, para muitos hóspedes, a presença de um cabelo é sinônimo de falta de limpeza — e essa percepção pode afetar diretamente sua avaliação, sua taxa de ocupação e até o ranqueamento do seu anúncio nas plataformas como o Airbnb e Booking.

Muitos anfitriões ainda acreditam que ser Superhost é a melhor forma de se destacar no Airbnb. Mas a verdade é que a plataforma está cada vez mais focada em outro critério que pode fazer toda a diferença para suas reservas: o "Preferido dos Hóspedes".

O centro de São Paulo tem passado por grandes transformações nos últimos anos. Com novos empreendimentos surgindo, incentivos do governo para revitalização e uma crescente movimentação no mercado imobiliário, muitos investidores e anfitriões de aluguel por temporada se perguntam: ainda vale a pena investir no centro de SP?

Nos últimos anos, a popularização do Airbnb e de outras plataformas de aluguel por temporada trouxe uma nova discussão para os condomínios: os síndicos e os moradores podem proibir esse tipo de locação? Essa é uma questão que gera muitos debates, e a resposta não é tão simples quanto parece.

Nosso primeiro evento presencial não poderia ter sido melhor, confira.

Se você é anfitrião, com certeza precisa repor itens no seu imóvel de tempos em tempos—pilhas, talheres, copos, colchão, filtro de água, cápsulas de café... A lista é longa! Compartilho os dois sites que uso exclusivamente para essas compras recorrentes.

Se você é anfitrião no Airbnb, provavelmente já percebeu que as comissões cobradas pela plataforma podem gerar dúvidas, especialmente quando se trata dos modelos de 3% e 14%. Neste post, vou explicar como essas comissões funcionam e como você pode usar essas informações a seu favor para maximizar seus lucros.

Se aposentar com renda gerada pelo Airbnb pode parecer um sonho distante para muitas pessoas. No entanto, Liliane Gomes, pedagoga e ex-coordenadora de educação infantil, transformou esse sonho em realidade. Com mais de 30 anos de experiência na educação, ela decidiu investir em imóveis para garantir um futuro financeiro mais tranquilo e independente.

Montar um imóvel para Airbnb é uma excelente forma de gerar renda extra ou até mesmo transformar isso em um verdadeiro negócio. Mas antes de sair anunciando seu espaço, é essencial entender o que está envolvido e como tornar essa experiência lucrativa e eficiente.

Se você está montando um imóvel para alugar no Airbnb, deve estar se perguntando: quais são os itens essenciais para garantir boas avaliações e aumentar suas reservas? Ao longo da minha jornada administrando mais de 60 imóveis e passar por mais de 10 mil reservas, posso dizer com clareza que existem alguns itens que fazem toda a diferença para os hóspedes.

A Booking.com é uma das maiores plataformas de hospedagem do mundo, oferecendo opções que vão desde hotéis e pousadas até aluguéis por temporada. No entanto, ela funciona de maneira muito diferente do Airbnb, e essa diferença pode trazer desafios e vulnerabilidades, principalmente para anfitriões iniciantes.

Se você é anfitrião e deseja expandir suas reservas, listar seu imóvel na Booking.com pode ser uma excelente estratégia. Diferente do Airbnb, a Booking tem um funcionamento específico que exige atenção a detalhes como formas de pagamento, políticas de cancelamento e estrutura da plataforma.

O objetivo dessa área de Insights é trazermos situações, informações e percepções sobre o universo de quem é dono de imóvel, o seu dia a dia, os seus desafios, as preocupações e interesses

Muito provavelmente você já deve ter ouvido falar da brasileira Loft, proptech e unicórnio brasileiro do setor imobiliário que realiza a compra e venda de imóveis.

Em Agosto, foi divulgado mais um aumento da taxa selic para 13,75%. Como isso impacta seu investimento imobiliário?

Para quem compra imóvel afim de viver da renda geradas com os alugueis, o mínimo que se espera é que tenhamos inquilinos pagando um aluguel adequado, e quanto mais melhor, não é verdade?

Quando se trata de precificar um imóvel, nem sempre é uma tarefa fácil e instantânea – principalmente quando ele é nosso ou quando temos algum apego sentimental por ele.

E o que tem a ver um marreteiro com a locação de imóveis?

Sempre que falamos sobre a aquisição de imóvel através dos leilões, muitas pessoas se questionam sobre o papel do arrematante, pois consideram que o arrematante é o vilão da história. Mas será que é assim mesmo?

Todos os dias temos muitas ideias que passam pela nossa cabeça e frequentemente nos deparamos com a barreira (ou desculpa), da falta de dinheiro para realiza-las, não é verdade?

Sabemos que alugar imóveis pelo Airbnb é bem lucrativo, será que com as kitnets também?

Alugar um quarto dentro da própria casa pode ser um excelente negócio. Foi assim que eu comecei a me envolver com o Airbnb.No entanto, para mulheres que moram sozinhas e desejam fazer o mesmo, a segurança é uma preocupação a ser levada em consideração.

Quais as responsabilidades que você sabe que precisa ter para conquistar o que deseja?

Quando se fala em aluguel de temporada poucas pessoas pensam sobre a reserva de uma diária, mas aprendi na prática que essa modalidade tem muitos benefícios, tanto para nós anfitriões, quanto para os hóspedes.

O que pouca gente sabe é que o Airbnb ganha dinheiro em cima do dinheiro que nem dele é.

Não floreie demais o seu imóvel para Airbnb

Descobri, depois de olhar alguns números, que pode haver uma oportunidade interessante que me dará menos trabalho.

A dor que é assumir uma responsabilidade.

Tem se falado muito sobre construir e alugar kitnets nos últimos anos. Se você é uma pessoa interessada em investir em imóveis, deve ter percebido que esse assunto se popularizou nas mídias socias (Instagram e Youtube) de uns tempos para cá.

Agora, e se construir kitnets e colocar no Airbnb, será que é um bom negócio?

Atualmente a legislação prevê garantias ao proprietário e ao possuidor de um imóvel, mas nem sempre foi assim, conquistamos este direito à duras penas, e, pagando um alto preço de sangue, compusemos nossas garantias territoriais.

Quando eu comecei a fazer locação por temporada de forma mais profissional, ou seja, administrando imóveis de terceiros ou até mesmo os imóveis que tenho sublocado, sempre senti falta de uma ferramenta que, de uma maneira simples, fácil e automatizada eu pudesse controlar as finanças dos imóveis, lançar as receitas e despesas, entender a rentabilidade, projetar gráficos etc.

Sim, seu imóvel é um ativo gerador de renda, ou seja, através dele você ganha rendimentos advindos das locações que você faz, sejam elas diárias, semanais, mensais ou anuais.

Eu e Nathalia Borghi batemos um papo sobre a plataforma do Airbnb, suas ferramentas e dicas para se posicionar melhor no ranking de busca. Live exibida dia 14/05 a convite da Nathalia Borghi do @viverdepousada.

Recentemente recebi de um dos meus clientes a seguinte pergunta: Rômulo, qual é o critério que você adota para estabelecer os preços de locação das diárias do meu imóvel?

Essa é uma pergunta que faz muito sentido para entender como devemos precificar nosso imóvel, seja na locação tradicional, seja na de temporada.