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Como ele construiu um prédio de 25 unidades fatura 70 mil reais em aluguel por mês
Você já pensou em construir um prédio do zero e transformá-lo em uma fonte de renda recorrente com aluguel por temporada e locações fixas? Foi exatamente isso que o Tarcisio Prada, mais conhecido como Tatá, fez — e o resultado impressiona. Localizado no bairro do Jabaquara, em São Paulo, o prédio tem 25 apartamentos e uma operação dividida entre locação tradicional e curta temporada. Mas o mais interessante não é só o número de unidades — é a forma como ele pensou tudo, nos mínimos detalhes, para otimizar a operação, reduzir custos e criar uma excelente experiência para o hóspede.
Uma construção pensada para o aluguel por temporada
Diferente de quem tenta adaptar um imóvel já pronto, o Tatá teve a oportunidade de pensar o projeto do zero. Ele demoliu uma antiga casa no terreno e construiu um edifício que comporta hoje:
• 17 apartamentos para locação tradicional;
• 8 unidades dedicadas ao Airbnb;
• Lavanderia profissional própria no térreo;
• Guarda-volumes para hóspedes;
• Mercadinho autônomo dentro do prédio;
• Check-in por senha, com mínima necessidade de contato.
Ao pensar cada detalhe — da automação do acesso à logística de limpeza —, ele criou uma operação altamente enxuta e eficiente, sem deixar de lado o cuidado com a experiência dos hóspedes.
Organização e estratégia de gestão
Um dos segredos do sucesso do Tatá está na gestão de processos. A operação é quase toda autônoma: o check-in é por senha; a lavanderia é feita no próprio prédio, o que reduz o tempo entre uma estadia e outra; e até os produtos de higiene e reposição são estocados e acessíveis no mesmo local. Tudo isso permite mais agilidade e controle — e menos dependência de terceiros.
Além disso, ele usa um sistema de governança com checklists e protocolos muito claros para a equipe de limpeza. A cada nova estadia, tudo é revisado para garantir o mesmo padrão de qualidade.
Resultados reais: faturamento e reputação
Os números falam por si só. Em apenas alguns meses de operação com as 8 unidades no Airbnb, o prédio já contabilizava:
• Mais de 700 reservas;
• Uma média de faturamento de R$ 70 mil por mês (considerando também as unidades de aluguel tradicional);
• Avaliações altíssimas, 100% delas marcando 5 estrelas - impressionante!
Isso tudo em uma estrutura que ele mesmo controla, sem grandes complicações ou dependência de muitos profissionais — prova de que é possível crescer com consistência e inteligência operacional.
Um mercadinho autônomo que aumenta o faturamento
Outro ponto interessante é a criação de um pequeno mercadinho 100% autônomo, que fica disponível para os hóspedes. Eles podem comprar snacks, bebidas e itens de conveniência usando o celular. Esse tipo de serviço, além de facilitar a vida do hóspede, gera uma receita adicional e melhora a percepção de valor da estadia.
Dica final para quem quer fazer algo parecido
Se você pensa em montar uma operação parecida ou já tem imóveis em plataformas como Airbnb e Booking, o maior aprendizado aqui é: planejamento é tudo. Pensar em processos, logística, atendimento e otimização de custos desde o início pode fazer a diferença entre um imóvel que dá trabalho e pouco retorno — e uma operação escalável e lucrativa.
Além disso, diversificar a operação, como Tatá fez (misturando aluguel tradicional e por temporada), pode ser uma excelente forma de equilibrar riscos e garantir uma ocupação constante.
🎥 Quer ver tudo isso com seus próprios olhos?
Assista ao vídeo completo onde eu visito o prédio, converso com o Tatá e mostramos todos os bastidores dessa operação inspiradora.