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Itens inúteis e úteis no seu imóvel de Airbnb: o que realmente importa para atrair reservas
Quando você monta um imóvel para aluguel de temporada, é fácil cair na tentação de investir em coisas que parecem valorizar a experiência, mas que na prática, não fazem diferença nenhuma para o hóspede — e nem para suas reservas. Trago aqui o que realmente importa na percepção de valor do hóspede e o que não passa de ilusão.
O que você não faz diferença alguma
Salão de festas: em imóveis de condomínio, raramente é utilizado por hóspedes e não influencia na decisão de reserva.
Churrasqueira coletiva: gera mais problemas de uso do que benefícios práticos (exceto se for uma casa de praia, chácara ou sítio em que a churrasqueira é um diferencial interessante)
Salão de jogos simples: a não ser que seja um mega espaço de lazer, não faz tanta diferença.
Frigobar: limita o público a estadias curtas; uma geladeira pode aumentar seu público e sua diária média.
O que faz diferença de verdade
Piscina, academia e lavanderia coletiva: aumentam o valor percebido e o interesse em estadias mais longas.
Geladeira e máquina de lavar: essenciais para hóspedes que pretendem ficar por mais tempo e optem por lugares que tenham uma infraestrutura um pouco mais robusta para estadias mais longas.
Vaga de garagem (em cidades grandes como São Paulo): pode ser decisiva na escolha do imóvel.
Espaço de coworking ou cantinho para trabalhar: cada vez mais requisitado por quem faz home office ou viagens híbridas.
Se o seu imóvel não tem nenhuma dessas comodidades, não se preocupe. Cada imóvel tem seu diferencial — e a localização ainda é um dos mais importantes. O segredo está em posicionar bem o anúncio, criar uma boa experiência e destacar o que realmente importa para o perfil de hóspede que você quer atrair.
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Para quem está buscando se profissionalizar na gestão de imóveis por temporada e estruturar um negócio de Airbnb profissional, dia 16 de agosto farei a imersão: Como estruturar e crescer uma empresa de Airbnb.
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