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Como publicar seu imóvel na Booking.com e ganhar mais
Se você é anfitrião e deseja expandir suas reservas, listar seu imóvel na Booking.com pode ser uma excelente estratégia. Diferente do Airbnb, a Booking tem um funcionamento específico que exige atenção a detalhes como formas de pagamento, políticas de cancelamento e estrutura da plataforma. Neste guia completo, vou te mostrar o passo a passo para cadastrar seu imóvel de forma correta e otimizada.
Passo 1: Criando sua Conta na Booking.com
Para começar, você precisa acessar o site da Booking.com e clicar na opção de cadastrar uma propriedade.
Passo 2: Informando os Detalhes do Imóvel
Ao iniciar o cadastro, você precisará fornecer detalhes básicos sobre sua propriedade, como:
✅ Endereço completo do imóvel;
✅ Tipo de acomodação (apartamento, casa, estúdio, hotel, etc.);
✅ Nome do anúncio (diferente do Airbnb, a Booking sugere nomes mais formais, como "Apartamento no Centro de São Paulo");
✅ Quantidade de quartos, salas e banheiros;
✅ Tamanho do imóvel em metros quadrados (opcional, mas recomendável).
Siga o passo a passo da plataforma que está cada vez mais intuitivo.
Passo 3: Configurando Tarifas e Pagamentos
A Booking cobra uma comissão que geralmente gira em torno de 13%, superior aos 3% do Airbnb. No entanto, a plataforma oferece a opção de coletar os pagamentos para você, eliminando a necessidade de gestão manual de cobranças.
Ao configurar as tarifas:
✅ Defina um preço base para sua diária (pode ser ajustado posteriormente);
✅ Escolha as formas de pagamento aceitas (transferência bancária, cartão de crédito ou pagamento via Booking);
✅ Selecione a taxa de limpeza (adicionada separadamente da tarifa, diferente do Airbnb).
Passo 4: Adicionando Fotos de Qualidade
As imagens são essenciais para atrair mais reservas. A Booking exige que você suba fotos de alta qualidade, incluindo:
✅ Foto principal atrativa, que mostre o ambiente de forma ampla;
✅ Imagens de todos os cômodos do imóvel;
✅ Foto da fachada ou área externa da propriedade;
✅ Marque nas fotos os itens que aparecem (TV, ar-condicionado, varanda, etc.).
Passo 5: Políticas e Regras da Propriedade
Agora é hora de definir as regras do seu imóvel:
✅ Política de cancelamento (reembolsável ou não reembolsável);
✅ Horários de check-in e check-out;
✅ Permissão ou não para crianças e animais de estimação;
✅ Regras sobre fumar na propriedade;
✅ Tempo mínimo de estadia.
Passo 6: Validando e Publicando seu Anúncio
A Booking pode solicitar uma verificação do endereço do imóvel, enviando uma carta com um código de confirmação. Assim que seu imóvel for validado, ele será publicado e pronto para receber reservas!
Cadastrar seu imóvel na Booking.com exige mais atenção do que no Airbnb, pois a plataforma foi criada inicialmente para hotéis. No entanto, seguindo este passo a passo, você pode ampliar suas oportunidades de aluguel e aumentar sua taxa de ocupação.
Quer ver esse processo em tempo real? Assista ao vídeo onde mostro todo o cadastro na prática!