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Os custos ocultos de ter um Airbnb que muitos anfitriões ignoram
Muita gente acredita que ter um imóvel no Airbnb significa apenas pagar condomínio, água, luz e internet. Mas a realidade é bem diferente.
Quando falamos de locação por temporada, existem vários custos que não são tão óbvios. Alguns são financeiros, outros são custos de tempo. E se você não considerar tudo isso, pode acabar achando que está lucrando mais do que realmente está.
Neste artigo, vou mostrar os principais custos ocultos que todo anfitrião precisa entender antes de investir ou operar um Airbnb.
Faturamento não é lucro
Esse pode parecer um ponto óbvio, mas precisa ser dito. O valor que entra nas reservas não representa o lucro final.
Do faturamento bruto, você ainda precisa descontar diversos custos da operação. Somente depois disso é possível entender qual é o lucro real do imóvel.
O custo de tempo com atendimento ao hóspede
Muitos anfitriões não consideram que responder hóspedes também tem um custo. Mesmo que você não pague dinheiro diretamente, você paga com tempo.
Alguns exemplos comuns:
1. Responder dúvidas antes da reserva
2. Autorizar entrada no condomínio
3. Resolver problemas durante a hospedagem
4. Atender mensagens em horários inesperados
O hóspede pode entrar em contato a qualquer momento, inclusive de madrugada, caso aconteça algum problema no imóvel.
Custos básicos do imóvel
Existem despesas que já são esperadas em qualquer imóvel:
1. Condomínio
2. Água
3. Energia elétrica
4. Internet
5. IPTU
Esses são os custos mais óbvios e normalmente já são considerados por quem começa no Airbnb.
Manutenção e pequenos reparos
Outro custo frequente é a manutenção do imóvel.
Muitas vezes são reparos simples, como trocar uma lâmpada ou ajustar um equipamento. Mesmo assim, isso pode gerar custo financeiro ou gasto de tempo caso você mesmo precise resolver.
Quando existe um profissional envolvido, ainda há o custo adicional de logística e compra de peças.
Limpeza e produtos utilizados
A limpeza vai muito além da mão de obra.
Existem diversos itens que fazem parte desse processo:
1. Produtos de limpeza
2. Esponjas e detergentes
3. Vassouras e equipamentos
4. Sabonetes e itens de reposição
Por isso, a taxa de limpeza cobrada do hóspede precisa cobrir todos esses custos.
Lavanderia e enxoval
Outro ponto importante é a lavagem do enxoval.
Entre os custos envolvidos estão:
1. Lavagem de lençóis e toalhas
2. Produtos de lavanderia
3. Energia da máquina de lavar
4. Logística para transportar o enxoval
Muitos anfitriões subestimam esses gastos no começo.
Consumo de energia e ar-condicionado
Dependendo da cidade, o ar-condicionado é praticamente obrigatório para manter o imóvel competitivo.
Isso pode aumentar bastante o consumo de energia, principalmente quando o hóspede utiliza o equipamento constantemente durante a estadia.
Vacância do imóvel
Vacância é o período em que o imóvel fica sem reservas.
Mesmo sem hóspedes, os custos do imóvel continuam existindo. Por isso, uma boa gestão de calendário e precificação é essencial para reduzir ao máximo esses períodos.
Depreciação do imóvel
Com o tempo, tudo se desgasta.
Entre os itens que sofrem depreciação estão:
1. Pintura das paredes
2. Sofás e estofados
3. Colchões e travesseiros
4. Eletrodomésticos
5. Televisão e equipamentos
Por isso, muitos gestores recomendam separar uma porcentagem do faturamento mensal para cobrir esses custos futuros.
Planejamento evita surpresas
Todos esses pontos não significam que operar um Airbnb é ruim ou inviável. Muito pelo contrário.
A locação por temporada pode ser extremamente lucrativa quando existe planejamento e gestão profissional.
O segredo é entender todos os custos envolvidos antes de começar, para que você não tenha surpresas ao longo do caminho.
Se quiser entender todos esses pontos com mais detalhes, recomendo assistir ao vídeo completo onde explico cada um deles.