Canal do Anfitrião
Por que o Allianz Parque é o pior lugar para investir em Airbnb (hoje)
Se você está de olho em um imóvel para alugar no Airbnb em São Paulo, já deve ter ouvido falar muito bem da região do Allianz Parque. Valorizada, com metrô chegando, eventos o ano todo e um entorno que promete retorno alto. Mas será que essa conta fecha mesmo?
Minha experiência na região
Sou o Rômulo Vilela, anfitrião profissional, e administro cerca de 20 acomodações na região do Allianz Parque. E posso te afirmar com segurança: não vale a pena investir ali neste momento — pelo menos, não da forma como muita gente está fazendo.
O problema da superoferta
Hoje, a região está lotada de estúdios praticamente idênticos. A demanda existe, claro, especialmente em dias de shows e grandes eventos, quando é possível cobrar até R$ 1.000 por uma diária. Mas esses momentos são exceções. A realidade é que, na média anual, a competição é tão grande que o preço cai, e muito.
Um imóvel de 1 quarto na região pode até faturar R$ 5.000 a R$ 6.000 por mês, mas esse valor é bruto — sem contar taxas de plataforma, condomínio, energia, IPTU e gestão. No fim das contas, o proprietário muitas vezes lucra apenas R$ 1.000.
A valorização (ou falta dela)
Muita gente comprou acreditando na valorização futura, pagando entre R$ 350 mil e R$ 400 mil em um estúdio. Mas com tanta oferta igual, esses imóveis acabam virando commodities. E o risco de desvalorização ou estagnação no preço aumenta.
Regiões alternativas mais rentáveis
Surpreendentemente, regiões como Liberdade e Bela Vista têm entregado um resultado muito melhor, mesmo sendo consideradas menos “nobres”. Tenho estúdios por lá faturando de R$ 8.000 a R$ 9.000 brutos por mês — bem acima do Allianz Parque, com custo de aquisição menor.
Vale a pena investir?
Se você conseguir um imóvel MUITO abaixo do preço de mercado — por leilão, negociação, etc. — pode ser que valha. Mas se for pagar o preço cheio, hoje, eu não compraria.
Quer entender melhor o porquê?
👉 Assista ao vídeo completo no meu canal e evite cair em uma cilada: