Canal do Anfitrião
Vale a pena contratar um coanfitrião ou gestor para seu Airbnb?
Se você é proprietário de um imóvel listado no Airbnb e já se perguntou se valeria a pena terceirizar a administração, esse post vai te ajudar a entender os prós e contras desse modelo. Neste conteúdo, compartilho minha visão prática sobre o universo da gestão profissional de imóveis de curta duração — um mercado que cresce cada vez mais e está se profissionalizando como as imobiliárias tradicionais.
O que é um coanfitrião (ou cohost)?
O coanfitrião surgiu como uma função dentro da própria plataforma do Airbnb, permitindo que um terceiro tenha acesso à conta e ajude a gerenciar reservas, preços, comunicação, etc. Mas com o tempo, esse modelo evoluiu para uma gestão mais profissionalizada, muitas vezes fora da plataforma, com ferramentas próprias e processos otimizados.
Vantagens de contratar um gestor profissional
Operação completa: limpeza, lavanderia, atendimento ao hóspede e até fornecimento de enxoval.
Precificação inteligente: flutuação de preços conforme demanda, sazonalidade e concorrência.
Zero estresse: o gestor resolve imprevistos, autorizando hóspedes, resolvendo problemas e lidando com manutenção.
Tecnologia e eficiência: plataformas que automatizam o contato com hóspedes, contratos digitais e autorizações em condomínio.
Características "negativas"
Custo da comissão: varia entre 15% e 30% do valor da reserva, além das taxas cobradas pelas plataformas como Airbnb e Booking.
Menor controle do proprietário: em modelos onde o anúncio fica na conta do gestor, o proprietário perde o acesso direto à conta e às conversas.
Menos personalização: com muitos imóveis, o atendimento tende a ser mais padronizado e menos pessoal (existem iniciativas em IA que estão ajudando com essa questão, mas fica para um próximo conteúdo)
Como escolher entre fazer sozinho ou contratar?
Se você quer autonomia e tem tempo para cuidar de tudo, talvez a gestão própria ainda funcione. Mas se está buscando escalar, ganhar tempo e aumentar sua performance, um gestor profissional pode ser uma excelente alternativa.
Além disso, se você já é gestor ou quer se profissionalizar, convido você a conhecer a formação Gigantes da Temporada, criada exatamente para ajudar pessoas como você a crescer no mercado de gestão de curta duração.
🎥 Assista ao vídeo completo e entenda mais detalhes do que você acabou de ler: