Canal do Anfitrião
Como extrair o máximo do Airbnb e se destacar no algoritmo
Se você já anuncia seu imóvel no Airbnb, provavelmente quer saber como aumentar a ocupação, subir no ranking da plataforma e rentabilizar mais com o que você já tem. Neste artigo, vou compartilhar as principais estratégias para você destravar o potencial do seu anúncio e ser mais competitivo.
Capriche no seu anúncio
Tudo começa pelo seu anúncio. E isso vai além de apenas preencher os campos obrigatórios. Invista tempo nas fotos (de preferência profissionais ou bem tiradas no celular), crie um título direto e atrativo e uma descrição que realmente gere desejo.
Marque todas as comodidades
Se o seu imóvel tem ar-condicionado, vaga de garagem, piscina, não adianta só colocar na descrição. Você precisa marcar essas opções nas categorias do Airbnb. Isso ajuda o algoritmo a exibir seu imóvel nos filtros dos hóspedes e aumenta sua visibilidade.
Use descontos e promoções a seu favor
O Airbnb oferece ferramentas para aplicar descontos de última hora, por antecipação e para estadias mais longas. Além disso, as promoções por tempo limitado (10%, 15%, 20%) ajudam seu anúncio a ganhar destaque sem você precisar mexer no preço base.
Saiba precificar de forma competitiva
Ser competitivo não é simplesmente abaixar o preço. É entender o que você entrega e comparar com o mercado. Se seu imóvel tem piscina e coworking, por exemplo, você pode cobrar mais — desde que isso esteja bem comunicado no seu anúncio.
Entenda o algoritmo
O Airbnb funciona com base em conversão. Ele quer mostrar os anúncios com maior probabilidade de serem reservados. Isso significa que se o seu anúncio recebe cliques, boas avaliações e reservas, ele vai subir no ranking. Mas, para isso, você precisa jogar o jogo certo.
O ciclo da visibilidade
O vídeo ainda apresenta o conceito de flywheel, ou seja, um ciclo que começa na visualização, passa pelo clique, reserva, avaliação, e volta para o início. Quanto melhor for sua performance nesse ciclo, mais o algoritmo vai favorecer seu anúncio.